Покупка земельной доли земельного участка

srp

Покупка земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более 5 лиц, имеет свои особенности, определенные Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Распоряжение долями земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется как с выделением доли (образованием нового земельного участка), так и без выделения (в упрощенном порядке).

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

1) завещать свою земельную долю;

2) отказаться от права собственности на земельную долю (в пользу муниципального образования);

3) внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок;

4) передать свою земельную долю в доверительное управление, продать,  подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим этот земельный участок.

Собственник  доли земельного участка сельскохозяйственного назначения  вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, собственник доли в упрощенном порядке: без выдела участка, без межевания, без извещения других собственников и без согласования с ними, может продать свою долю земельного участка, только тем людям или организациям, которые связаны с этим участком правом собственности либо правом пользования. Тем самым защищается целостность земельного участка.

Соответственно, если у сельскохозяйственной организации либо члена КФХ есть право собственности на другую долю земельного участка, и (или) они используют земельный участок, то они в упрощенном порядке могут купить доли этого земельного участка.

Для покупки земельной доли сельскохозяйственной организации или члену КФХ нужно:

1.  Найти собственников земельных долей, желающих продать свои доли.

2. Подготовить договор купли-продажи земельной доли и заключить его с собственником доли. При составлении договора особое внимание стоит уделить предмету договора: заполняем на основании и в соответствии с имеющимися документами.  

Важно отметить, что с июля 2016 года нотариальное удостоверение договора купли-продажи  земельных долей не обязательно  (Федеральный закон от 03.07.2016 № 351-ФЗ).

Если земельная доля продавцом приобретена по возмездной сделке (куплена) во время брака, перед заключением договора купли-продажи необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца. Если же доля земельного участка получена продавцом во время брака в дар, в порядке наследования, приватизирована или по иным безвозмездным сделкам, нотариальное согласие его супруга не требуется (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

3. Оплатить госпошлину в размере 100 рублей.

4. Продавцу и покупателю или их представителям подать документы в территориальный орган Росреестра либо многофункциональный центр:

- заявление  (бланки заявлений заполняются при подаче документов в Росреестре либо МФЦ лично или специалистом, принимающим документы, по просьбе заявителя);

- договор купли-продажи (сдаем экземпляр покупателя и экземпляр Росреестра);

- документ, подтверждающий право продавца на земельную долю;    

- документ, подтверждающий право собственности покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля;

или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого приобретается земельная доля (договор аренды земельного участка).

- нотариальное согласие супруга продавца  (при необходимости);

- документ об уплате государственной пошлины (предоставляется по собственной инициативе).

При подаче документов:

- физическое лицо предъявляет паспорт;

- руководитель юридического лица (либо иное лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица) предъявляет паспорт, а также документ, подтверждающий его полномочия;

- представитель продавца или покупателя предоставляет паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Если все документы в порядке, в течение 7 рабочих дней (Росреестр) или 9 рабочих дней (МФЦ) вас уведомят о необходимости забрать документы, удостоверяющие Ваше право на земельную долю: выписку из Единого государственного реестра недвижимости и ваш экземпляр договора купли-продажи.

Новые публикации

Поданы заявки на льготные краткосрочные и льготные инвестиционные кредиты.

18.04.2018
Поданы заявки на льготные краткосрочные и льготные инвестиционные кредиты.

Программа льготного кредитования для сельскохозяйственных товаропроизводителей в Удмуртской Республике продолжает активно развиваться. В уполномоченные...

Стоит ли обрабатывать семенной материал перед посевом?

22.02.2018

Если после уборки зерновых культур послеуборочные закладки семян на всхожесть показывают хорошие результаты энергии...

Получение грантов на поддержку и развитие КФХ, налоговый учет.

18.04.2018
Получение грантов на поддержку и  развитие КФХ, налоговый учет.

  В УР утверждены положения о предоставлении грантов в рамках реализации подпрограммы «Достижение целевых...

Внесены изменения в порядок проведения общего собрания участников долевой...

22.02.2018

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности...

Аккредитация на скачки на приз Президента РФ

09.06.2016
Аккредитация на скачки на приз Президента РФ

11 июня 2016 года на Центральном Московском ипподроме в 12.00 состоятся  очередные Скачки на...

СИТУАЦИЮ С ЗАКУПОЧНЫМИ ЦЕНАМИ НА МОЛОКО ГЛАВА УДМУРТИИ ДЕРЖИТ...

15.03.2018

Что должно определять стратегию развития сельхозпредприятий в нынешних непростых условиях, вызванных снижением закупочных цен...

Бронзовая медаль на выставке "Золотая осень 2016"

12.10.2016
Бронзовая медаль на выставке "Золотая осень 2016"

Врамках выставки "Золотая осень 2016", Минсельхозом России подведены итоги конкурса по отбору региональных информационно-консультационных...

17 ноября 2016 года. Практический семинар для организаций производящих...

03.11.2016
17 ноября  2016 года. Практический  семинар для организаций производящих переработку собственной продукции

17 ноября 2016 года. Практический  семинар для организаций производящих переработку собственной продукции. Тема: «Бухгалтерский учет затрат...

Лен ответит на поклон

01.03.2018

28 февраля 2018 года Минсельхоз России провел  селекторное совещание в режиме видеоконферцсвязи с льносеющими регионами....

Росагролизинг выделит 1 млрд рублей на реализацию льготной программы...

01.03.2018

Об этом сообщил Генеральный директор АО «Росагролизинг» Валерий Назаров в ходе встречи с депутатами...

Утвержден новый административный регламент по выдаче племенных свидетельств

10.03.2017
Утвержден новый административный регламент по выдаче племенных свидетельств

  На официальном сайте Министерства сельского хозяйства и продовольствия Удмуртской Республики опубликован "Проект административного...

Поддержка малых форм хозяйствования в Удмуртской Республике в 2018...

05.02.2018

Министерством сельского хозяйства и продовольствия Удмуртской Республики 31 января 2018 года вынесен на публичное...