Покупка земельной доли земельного участка

srp

Покупка земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более 5 лиц, имеет свои особенности, определенные Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Распоряжение долями земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется как с выделением доли (образованием нового земельного участка), так и без выделения (в упрощенном порядке).

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

1) завещать свою земельную долю;

2) отказаться от права собственности на земельную долю (в пользу муниципального образования);

3) внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок;

4) передать свою земельную долю в доверительное управление, продать,  подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим этот земельный участок.

Собственник  доли земельного участка сельскохозяйственного назначения  вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, собственник доли в упрощенном порядке: без выдела участка, без межевания, без извещения других собственников и без согласования с ними, может продать свою долю земельного участка, только тем людям или организациям, которые связаны с этим участком правом собственности либо правом пользования. Тем самым защищается целостность земельного участка.

Соответственно, если у сельскохозяйственной организации либо члена КФХ есть право собственности на другую долю земельного участка, и (или) они используют земельный участок, то они в упрощенном порядке могут купить доли этого земельного участка.

Для покупки земельной доли сельскохозяйственной организации или члену КФХ нужно:

1.  Найти собственников земельных долей, желающих продать свои доли.

2. Подготовить договор купли-продажи земельной доли и заключить его с собственником доли. При составлении договора особое внимание стоит уделить предмету договора: заполняем на основании и в соответствии с имеющимися документами.  

Важно отметить, что с июля 2016 года нотариальное удостоверение договора купли-продажи  земельных долей не обязательно  (Федеральный закон от 03.07.2016 № 351-ФЗ).

Если земельная доля продавцом приобретена по возмездной сделке (куплена) во время брака, перед заключением договора купли-продажи необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца. Если же доля земельного участка получена продавцом во время брака в дар, в порядке наследования, приватизирована или по иным безвозмездным сделкам, нотариальное согласие его супруга не требуется (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

3. Оплатить госпошлину в размере 100 рублей.

4. Продавцу и покупателю или их представителям подать документы в территориальный орган Росреестра либо многофункциональный центр:

- заявление  (бланки заявлений заполняются при подаче документов в Росреестре либо МФЦ лично или специалистом, принимающим документы, по просьбе заявителя);

- договор купли-продажи (сдаем экземпляр покупателя и экземпляр Росреестра);

- документ, подтверждающий право продавца на земельную долю;    

- документ, подтверждающий право собственности покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля;

или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого приобретается земельная доля (договор аренды земельного участка).

- нотариальное согласие супруга продавца  (при необходимости);

- документ об уплате государственной пошлины (предоставляется по собственной инициативе).

При подаче документов:

- физическое лицо предъявляет паспорт;

- руководитель юридического лица (либо иное лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица) предъявляет паспорт, а также документ, подтверждающий его полномочия;

- представитель продавца или покупателя предоставляет паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Если все документы в порядке, в течение 7 рабочих дней (Росреестр) или 9 рабочих дней (МФЦ) вас уведомят о необходимости забрать документы, удостоверяющие Ваше право на земельную долю: выписку из Единого государственного реестра недвижимости и ваш экземпляр договора купли-продажи.

Новые публикации

Поддержка малых форм хозяйствования в Удмуртской Республике в 2017...

28.02.2017
Поддержка малых форм хозяйствования в Удмуртской Республике в 2017 году

            Министерством сельского хозяйства и продовольствия Удмуртской Республики 8...

Чем больше срок просрочки уплаты недоимки, тем больше начислят...

07.07.2017
Чем больше срок просрочки уплаты недоимки, тем больше начислят пеней

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 30.11.2016 N 401-ФЗ. Вступают в силу с 1 октября 2017...

Проблема кетоза высокопродуктивных коров

26.06.2017
Проблема кетоза высокопродуктивных коров

Кормление высокопродуктивных животных является очень сложным процессом, поскольку необходимо удовлетворять потребности организма не только...

Особенности продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

07.07.2017
Особенности продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

При продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения есть особенности. Так в силу ст....

Аккредитация на скачки на приз Президента РФ

09.06.2016
Аккредитация на скачки на приз Президента РФ

11 июня 2016 года на Центральном Московском ипподроме в 12.00 состоятся  очередные Скачки на...

Фотоотчет по выставке «Эффективные Агротехнологии 2017»

29.06.2017
Фотоотчет по выставке «Эффективные Агротехнологии 2017»

29 июня ООО «Агродока» совместно с АО «Путь Ильича» Завьяловского района при содействии управления...

Бронзовая медаль на выставке "Золотая осень 2016"

12.10.2016
Бронзовая медаль на выставке "Золотая осень 2016"

Врамках выставки "Золотая осень 2016", Минсельхозом России подведены итоги конкурса по отбору региональных информационно-консультационных...

17 ноября 2016 года. Практический семинар для организаций производящих...

03.11.2016
17 ноября  2016 года. Практический  семинар для организаций производящих переработку собственной продукции

17 ноября 2016 года. Практический  семинар для организаций производящих переработку собственной продукции. Тема: «Бухгалтерский учет затрат...

УКРЕПЛЕНИЕ ПАРТНЕРСТВА ОРГАНОВ ВЛАСТИ И ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА – СИЛА...

05.07.2017
УКРЕПЛЕНИЕ ПАРТНЕРСТВА ОРГАНОВ ВЛАСТИ И ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА – СИЛА ГОСУДАРСТВА!

ОИА «Новости России» и редакция журнала «Экономическая политика России» на сайте http://www.kremlinrus.ru/news/165/66867/ формируют Сводную информационную...

Приобретать по лизингу племенной молодняк у поставщиков, являющихся плательщиками...

11.10.2016
Приобретать по лизингу племенной молодняк  у поставщиков, являющихся плательщиками НДС на 10 % выгоднее,  чем у плательщиков ЕСХН

Экономический эффект для лизингополучателя при поставках племенного молодняка значительно снижается, когда поставщик является плательщиком...

Утвержден новый административный регламент по выдаче племенных свидетельств

10.03.2017
Утвержден новый административный регламент по выдаче племенных свидетельств

  На официальном сайте Министерства сельского хозяйства и продовольствия Удмуртской Республики опубликован "Проект административного...

Гранты на развитие материально-технической базы сельскохозяйственных потребительских кооперативов в...

10.01.2017
Гранты на развитие материально-технической базы сельскохозяйственных потребительских кооперативов в Удмуртской Республике

Подписанное постановление Правительства Удмуртской Республики от 19.12.2016 № 517 «Об утверждении Положения о предоставлении...